Как согласовать перепланировку в 2024 году

Перепланировка остается незаконной, если она не согласована. Это может привести к юридическим проблемам. Чтобы избежать их, расскажем, как узаконить перепланировку в 2024 году и когда это необходимо сделать.

Изменения в законе

С 1 апреля 2024 года начали действовать поправки, уточняющие, что такое перепланировка. Сейчас ею признают изменение размеров и пределов помещения, создание новых комнат, коррективы их внутренней планировки. Ранее соответствующие данные приходилось указывать в техпаспорте, но сегодня это не требуется.

Чтобы сделать перепланировку, нужно заручиться согласием местных органов власти, допустим, жилищной инспекции.

Внимание: список допустимых и запрещенных перепланировок может меняться от региона к региону. На региональном уровне действуют свои нормативно-правовые акты, потому желательно выяснить правовые тонкости до перепланировки.

Когда требуется согласовать перепланировку

Если вы решили расширить коридор, соединить гостиную и кухню, выделить место для гардеробной, то самое время задуматься о перепланировке. В большинстве случаев, просто изменить конструкцию квартиры — не получится. Придется заручиться юридической поддержкой или провести перепланировку самостоятельно.

Однако это не единственные ситуации, при которых потребуется узаконить перепланировку. Пройти процедуру придется и в других случаях, в том числе, когда будет меняться вид оборудования или конструкция полов.

Заручиться разрешением на перепланировку придется, если вы хотите:

• существенно заменить оборудование, допустим, газовую плитку на электрическую;
• поменять систему отопления, газо- или водоснабжения, вентиляции;
• изменить границы квартиры, стенки, проемы дверей или окон, перегородки,;
• сломать стену или сделать перегородку, установить/заделать проемы, в том числе, когда речь идет о ненесущей стене или перегородка выполнена из гипсокартона;
• изменить конструкцию пола, допустим, когда дом имеет перекрытия из дерева;
• сделать антресоль размерами не более 40% от габаритов помещения;
• воздать новое окно либо расширить существующее;
• увеличить жилплощадь, сделав вспомогательные помещения;
• создать или убрать дополнительные кухни или санитарные узлы.

Как видите, перечень довольно широк и он не ограничивается ситуациями, когда собственник просто решил поставить дополнительную стену или снести существующую.

Когда не надо получать разрешение на перепланировку

Только в тех случаях, когда ремонтные работы ни на что не повлияют и не скажутся ни на конструкции дома, ни на интересах соседей и жильцов. Однако это будет уже не перепланировка, а переустройство.

Без разрешения допускается:

• выполнять косметический ремонт, допустим, выравнивать стены и красить полы;
• менять окна и двери, делать застекление балкона, не затрагивая проемы;
• ставить инженерное оборудование, не отличающееся по конструкции и размерам от старого, к примеру, ванну;
• перемещать электрическую плитку на кухне.

Внимание: некоторые моменты, касающиеся перепланировки, могут оказаться спорными. Допустим, в Москве установка кондиционеров в квартире без согласования разрешена. Но если дом считается объектом культурного наследия, то получить разрешение придется. Поэтому лучше узнавать спорные моменты у местных органов власти.

Как согласовать перепланировку

Чтобы получить разрешение, нужно принести в жилищную инспекцию:

• свидетельство о праве собственности или иной подобный документ;
• техпаспорт на недвижимое имущество;
• заполненное заявление, бланк которого можно получить на месте;
• проект перепланировки в 2-х экземплярах (обычно его готовят специальные фирмы);
• согласие всех людей, проживающих на жилплощади, на запланированные изменения (в письменной форме).

Пакет бумаг можно предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) или направить сканы через портал Государственных услуг. В Москве такая возможность доступна по электронному адресу в сети Интернет: mos.ru. Если дом считается объектом культурного и исторического значения, то документацию можно передать в Департамент культурного наследия.

Ответ должен будет поступить на протяжении 45 дней. При положительном результате у вас появится разрешение на перепланировку.

Внимание: успех согласования перепланировки во многом зависит от точности формулировок. Если вас просят предоставить документ, доказывающий право собственности на недвижимость, то говорят о выписке из реестре недвижимости, в которой указан правообладатель, либо свидетельстве о праве собственности. Технический паспорт нужно обязательно заказать в Бюро технической инвентаризации, а проект перепланировки — только в организации, имеющей лицензию СРО на проектирование. Тоже самое относится и к техзаключению о состоянии несущих конструкций. Заказать его тоже нужно в компании, имеющей лицензию СРО.

Что делать после получения разрешения

Если вы получили согласие на перепланировку, то можете приступать к ней. Однако поспешите, ведь срок его действия ограничен и в разных регионах составляет от одного до полутора лет. По окончании установленного периода оно утратит свою силу. И будет неважно, провели вы перепланировку или нет.

Внимание: делать перепланировку можно только в пределах, указанных в разрешении. Поэтому по окончании работ нужно доказать, что все сделано по проекту.

Для этого надо будет пройти следующие этапы:

• подготовка актуального технического плана кадастровым инженером;
• проверка приемочной комиссией и выдача акта;
• внесение коррективов в ЕГРН (документацию, которая для этого требуется, отправляет жилищная инспекция).

Как быть, если квартира или дом находятся в ипотеке

До окончания выплаты ипотечного кредита жилье числится в залоге у банка. Поэтому сделать перепланировку без его согласия не получится.

Чтобы получить разрешение на перепланировку у кредитора (банка), надо предоставить ему следующий пакет бумаг:

• план изменений, получивший одобрение в БТИ;
• согласие от Бюро техинвентаризации и управляющей организации;
• отчет страховщика, который возьмет на себя риски перепланировки, а также ее вероятные последствия;
• оценку экспертов по недвижимому имуществу, показывающую итоговую цену жилого помещения после перепланировки;
• заполненное заявление на согласование перепланировки.

Внимание: некоторые банки оговаривают в кредитных договорах запрет на перепланировку недвижимости. Если это ваш случай, то изменить конструкцию жилья до окончательного закрытия ипотеки не получится.

Что будет, если не узаконить перепланировку

В таком случае рано или поздно придется получить разрешение, а также заплатить штраф. По закону, уже выполненную перепланировку можно узаконить только через суд, а это дополнительное время и судебные издержки.

Поэтому рекомендуем вам менять конструкцию квартиры только с предварительного согласия жилинспекции.

Может ли перепланировка пройти бесследно

Некоторые люди считают, что если скрывать перепланировку, то о ней никто не узнает. Однако когда-нибудь с объектом придется совершить юридически значимые действия, допустим, подарить родственнику.

Тогда изменения придется узаконить, а за нелегальную перепланировку — внести штраф в размере 2 000-2 500 рублей. Размер финансовой санкции может отличаться в зависимости от региона. К тому же, собственнику придется вернуть пространству прежний вид.

Существует и более серьезное наказание за нелегальную перепланировку. Это реализация жилой недвижимости на торгах. Однако на практике такую строгую меру используют редко и только тогда, когда владелец не хочет убирать или узаконивать перепланировку.

Если вы планируете внести изменения в квартиру или дом, то обратитесь к грамотному юристу. Он оценит, попадают ли ваши действие под понятие «перепланировки» и поможет пройти процедуру по всем требованиям закона.

Не игнорируйте необходимость получения разрешения. Помните: за незаконную перепланировку установлена ответственность.

Смотрите также:

• Экспертиза перепланировки
• Экспертиза соответствия нормам строительства