Оценка торговых и производственных площадей

Как заказать оценку

Вы можете заказать оценку в Уральской Палате Судебной Экспертизы, позвонив по номеру +7(343)317-95-01. Можно отправить сообщение и на e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Наш сотрудник свяжется с вами в ближайшее время, уточнит все нюансы. После этого с вами заключат договор и специалист направится по нужному адресу.

Обычно экспертиза нужна для проведения сделок, но может понадобиться и для определения эффективности использования предприятия. Разберемся, в каких случаях проводится оценка, какие критерии учитываются и какие применяются методы.

Для чего может понадобиться оценка

Оценка производственных площадей на промышленном предприятии нужна, чтобы определить эффективность их использования. Основная задача – расширение площади под оборудование, повышение удельного веса и максимальная загрузка по времени. В конечном счете это позволит увеличить производство и выпуск продукции на единицу времени.

Также оценка может понадобиться в других ситуациях:

1. Продажа торгового или производственного объекта.
2. Сдача площади в аренду.
3. Получение кредита под залог на развитие бизнеса.
4. Оптимизация налогообложения.
5. Передача в доверительное управление.
6. Установка вендингового оборудования.
7. Принятие управленческих решений.

При необходимости можно провести оценку любых производственных площадей: рабочих участков, цехов. Также оцениваются магазины, торговые центры, павильоны, бутики, кафе, рестораны, бары.

Какие критерии учитываются

Если нужно выяснить эффективность использования производственного помещения, все рассчитывается по формуле:

Пэ/S,(1), где Пэ – используемая занятая рабочая площадь, S – общая площадь помещения в кв.м.

Если нужно определить стоимость объекта, в расчет берутся следующие критерии:

• расположение;
• транспортная доступность (особенно актуально для оценки торговых площадей);
• этаж;
• техническое состояние, ремонт;
• наличие парковки и отдельного входа.

Эти факторы учитываются при определении рыночной стоимости для продажи недвижимости или сдачи в аренду.

Как проводится оценка

Для оценки специализированных производственных комплексов обычно используется сравнительный метод. Специалист находит аналогичные предложения, выясняет цены и рассчитывает среднюю стоимость.

Может использоваться и затратный подход, когда выясняется рыночная стоимость земельного участка, оценивается стоимость замещения здания, рассчитывается выявленный износ.

Важно! Могут использоваться и другие методы в зависимости от того, что конкретно требуется клиенту.

Поделиться страницей в соц. сетях