ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ПИШИТЕ
Пн - Пт: 9:00 - 20:00
Суббота — с 10:00 до 18:00
Воскресенье — выходной
+7(343)317-95-01
Телефон
620014, г. Екатеринбург
ул. Радищева 33, оф. 10
Услуги по оценке
Оценка торговой недвижимости

Оценка торговой недвижимости

Оценка торгового объекта производится в полном соответствии с ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Она включает в себя комплекс мероприятий, направленных на определение стоимости недвижимости для разных целей, начиная от сдачи в аренду и заканчивая переходом права собственности. Разберемся, когда могут понадобиться услуги оценщика, какие факторы влияют на цену объекта, что учитывается в ходе экспертизы и какие документы для нее понадобятся.

Для чего нужна оценка

Оценочная экспертиза может понадобиться в нескольких случаях:

  • постановка объекта на баланс;
  • переоценка активов компании;
  • передача имущества в доверительное управление;
  • определение размера госпошлины для нотариуса;
  • расчет налогов, страховых выплат, арендной платы;
  • внесение объекта в уставной фонд;
  • имущественные споры в судах;
  • определение текущего состояния недвижимости.
Важно! Оценка торговой недвижимости проводится и для принятия управленческих решений. Например, если собственники хотят продать объект, чтобы вложить вырученные деньги в бизнес.

Что влияет на стоимость объекта

На стоимость торговой недвижимости влияют следующие факторы:

  1. Расположение.
  2. Общая площадь.
  3. Тип помещения: ТЦ, магазин, склад, и пр.
  4. Площадь земельного участка.
  5. Наличие и тип парковки.
  6. Дата ввода в эксплуатацию.
  7. Внутренняя планировка.
  8. Удобство подъездных путей.
  9. Этажность.
  10. Архитектурные особенности.
  11. Наличие и состояние систем видеонаблюдения, пожаротушения, инженерных коммуникаций.
  12. Проходимость, целевая аудитория.

Результат оценки торговых помещений (стоимость) формируется с учетом совокупности всех факторов. Например, если объект находится в центре города, но к нему нет подъезда и не организована парковка, скорее всего, его стоимость будет ниже, чем цена помещения, расположенного на окраине, если оно в отличном состоянии и удобно для посетителей. Также большую роль играют и методы оценки.

Методы оценки

В ходе оценки эксперт может использовать любой из нескольких методов:

  1. Сравнительный. Оцениваемый объект сравнивается с другими помещениями, которые уже проданы или выставлены на продажу.
  2. Доходный. Специалист определяет потенциальный доход от использования объекта.

Могут использоваться и другие методы в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 25.09.2014 №614 «Об утверждении…».

Какие нужны документы для оценки

Для максимально точной и объективной экспертизы собственник помещения или его представитель представляют оценщику:

  • правоустанавливающие документы на объект и земельный участок;
  • сведения о балансовой стоимости, о расходах;
  • договор аренды и иные документы, подтверждающие доходы;
  • технические документы: поэтажный план, техплан, кадастровый паспорт, ситуационный план.

Могут понадобиться и другие документы в зависимости от используемого метода оценки.

Оценка рыночной стоимости торговой недвижимости..................................................от 10000р

Почему нам доверяют

0
Клиентов
0
суды не назначают повторные экспертизы
0
Юристов и экспертов
0
прибыли тратим на обучение персонала

Нас выбирают суды

Полевской суд

Строительная экспертиза
Полевской суд

Подробнее
Полевской суд

Ущерб от пожара
Верхотурский суд

Подробнее
Полевской суд

Почерковедческая экспертиза
Верх-Исетский суд

Подробнее

Заказать звонок

Не допустимые символы
Не допустимый телефон
Недопустимые символы
Неверный ввод
bottom-logo.png
Независимая экспертиза и оценка в Екатеринбурге.

АДРЕС

620014, г. Екатеринбург,
ул. Радищева 33, оф. 10,
+7 (343) 317-95-01
INFO@URPASE.RU
© 2016-2021 Уральская Палата Судебной Экспертизы. Независимая экспертиза и оценка в Екатеринбурге. Все права защищены.
Политика конфиденциальности

Поиск по сайту