Оценка торговой недвижимости

Оценка торгового объекта производится в полном соответствии с ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Она включает в себя комплекс мероприятий, направленных на определение стоимости недвижимости для разных целей, начиная от сдачи в аренду и заканчивая переходом права собственности. Разберемся, когда могут понадобиться услуги оценщика, какие факторы влияют на цену объекта, что учитывается в ходе экспертизы и какие документы для нее понадобятся.

Для чего нужна оценка

Оценочная экспертиза может понадобиться в нескольких случаях:

• постановка объекта на баланс;
• переоценка активов компании;
• передача имущества в доверительное управление;
• определение размера госпошлины для нотариуса;
• расчет налогов, страховых выплат, арендной платы;
• внесение объекта в уставной фонд;
• имущественные споры в судах;
• определение текущего состояния недвижимости.

Важно! Оценка торговой недвижимости проводится и для принятия управленческих решений. Например, если собственники хотят продать объект, чтобы вложить вырученные деньги в бизнес.

Что влияет на стоимость объекта

На стоимость торговой недвижимости влияют следующие факторы:

1. Расположение.
2. Общая площадь.
3. Тип помещения: ТЦ, магазин, склад, и пр.
4. Площадь земельного участка.
5. Наличие и тип парковки.
6. Дата ввода в эксплуатацию.
7. Внутренняя планировка.
8. Удобство подъездных путей.
9. Этажность.
10. Архитектурные особенности.
11. Наличие и состояние систем видеонаблюдения, пожаротушения, инженерных коммуникаций.
12. Проходимость, целевая аудитория.

Результат оценки торговых помещений (стоимость) формируется с учетом совокупности всех факторов. Например, если объект находится в центре города, но к нему нет подъезда и не организована парковка, скорее всего, его стоимость будет ниже, чем цена помещения, расположенного на окраине, если оно в отличном состоянии и удобно для посетителей. Также большую роль играют и методы оценки.

Методы оценки

В ходе оценки эксперт может использовать любой из нескольких методов:

1. Сравнительный. Оцениваемый объект сравнивается с другими помещениями, которые уже проданы или выставлены на продажу.
2. Доходный. Специалист определяет потенциальный доход от использования объекта.

Могут использоваться и другие методы в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 25.09.2014 №614 «Об утверждении…».

Какие нужны документы для оценки

Для максимально точной и объективной экспертизы собственник помещения или его представитель представляют оценщику:

• правоустанавливающие документы на объект и земельный участок;
• сведения о балансовой стоимости, о расходах;
• договор аренды и иные документы, подтверждающие доходы;
• технические документы: поэтажный план, техплан, кадастровый паспорт, ситуационный план.

Могут понадобиться и другие документы в зависимости от используемого метода оценки.

Нас выбирают суды

Строительная экспертиза
Полевской суд

Подробнее

Ущерб от пожара
Верхотурский суд

Подробнее

Почерковедческая экспертиза
Верх-Исетский суд

Подробнее

Показать еще

Поделиться страницей в соц. сетях