Как получить и рассчитать компенсацию за аварийное жилье

Квартира в аварийном доме не подходит для проживания. На это указывает часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Поэтому жильцов выселяют из квартир, а здание сносят.

Конечно, людей не выгоняют на улицу без крова. Им либо выдают квартиры, либо компенсируют стоимость старых. Некоторые владельцы самостоятельно покупают жилые помещения, а государство отдает им часть денежных средств.

На практике иногда возникают сложности, связанные с расчетом и получением возмещения за изъятую квартиру. В этой статье мы расскажем, какие здания признают непригодными для жизни и как получить компенсацию за аварийное жилье собственнику.

Какой дом считается аварийным

Согласно закону, все хозяева квартир в многоквартирном доме вместе владеют общедомовым имуществом, например, чердаком и несущими стенами, и должны содержать его согласно правилам. Если недвижимость становится небезопасной для жизни, то владельцы должны ее восстановить или снести.

То, следят ли хозяева квартир за общедомовым имуществом, проверяет специальный орган — это комиссия по оценке жилья местной администрации либо управление по строительству. Он имеет право признать, что объект аварийный, его нужно снести или реконструировать, а затем предъявить данное требование собственникам.

Конечно, никто не заставляет хозяев квартир своими силами сносить дом. Этим занимается местный орган власти. Он за свои деньги оценивает помещения, а также стоимость доли каждого собственника в праве на землю под недвижимостью. После чего направляет собственникам извещения, к которым прикладывает отчет об оценке и проект соглашения об изъятии квартир по определенной цене.

Внимание: в ответ на извещение, собственник вправе согласиться или не согласиться на сумму выплаты. О том, как рассчитать справедливую компенсацию за квартиру - речь пойдет ниже.

Когда выплачивают деньги, а когда — заселяют в новую квартиру

ВС РФ отвечает на данный вопрос так:

1. Если аварийный дом подлежит сносу и не входит в адресную программу по переселению граждан из подобного жилья, то собственнику полагается компенсация, которую он может вложить в приобретение квартиры.
2. Когда объект признан аварийным и входит в вышеназванную программу, то владельцы квартир имеют право истребовать выкупную цену за изымаемые жилплощади или иное жилье. При этом каждый из них может стать собственником новой жилплощади или выкупить ее, а величину возмещения зачесть в ее стоимость.

Программу по переселению из аварийных домов реализуют с 2019 по 2025 годы. Если дом посчитали аварийным после 01.01.17 г., то хозяева квартир в данную программу не войдут, поэтому смогут получить исключительно компенсационную выплату.

Перечень субъектов РФ, в которых работают региональные программы, можно посмотреть на сайте на ФРТ. А вот список домов, проживающих в которых нужно расселить, составляют органы местной власти.

Муниципалитет подписывает с владельцами квартир соглашения, в которых оговаривает изъятие недвижимого имущества, а потом расселяет проживающих. Затем местная администрация проводит работы по сносу и оформляет земельные владенья в собственность.

Как рассчитать компенсацию за квартиру

Если собственник не согласен с размером выплаты, то он может самостоятельно обратиться к независимому оценщику для расчетов, а итоги оценки предоставить в муниципалитет, либо обратиться в судебный орган. Если стороны не смогут обоюдно решить вопрос о величине возмещения за изъятую квартиру, то придется разбираться в суде.

Вот что входит в компенсацию:

• рыночная цена квартиры в многоквартирном доме, а также общедомового имущества, в частности, земельного владения в рублях;
• деньги за не проведенные работы по капремонту;
• затраты владельца квартиры на переезд в иное помещение, а также съем жилья;
• комиссия риелторской компании за поиск новой квартиры.

Внимание: если человек купил квартиру уже когда дом признали аварийным, то он не может получить компенсацию, превышающую стоимость жилища по договору купли-продажи. Эта норма не касается наследников квартир и тех, кто приобрел ветхий объект до 28.12.19 г.

Как получить компенсационную выплату или квартиру

Ситуации могут быть разными:

1. Если человек планирует получить квартиру взамен старой, то он обязан в период, прописанный в извещении, посетить в администрацию и подписать соглашение. Новую жилплощадь оформят в собственность.
2. Когда владелец квартиры хочет получить компенсационную выплату, то он также должен пойти в администрацию в оговоренный срок, подписать соглашение о выкупе квартиры, а, если требуется, обсудить ее цену, предоставив отчет эксперта. Его выселят из квартиры и выдадут возмещение.
3. Если владеющий жилым помещением не хочет получать ни денежную сумму, ни другую квартиру, то суд вынесет решение на свое усмотрение. Обратиться в судебный орган местная администрация сможет через 3 месяца. Срок начнет отсчитываться со дня, когда владелец должен был дать ответ на извещение.

Где заказать независимую оценку квартиры в многоквартирном доме

Очень часто хозяева квадратных метров в многоквартирных домах не согласны с результатами экспертизы и обращаются за оценкой к независимым экспертам. И нередко сумма оказывается намного больше, чем указана в извещении.

Специалисты «Уральская палата судебной экспертизы» проведут независимую оценку стоимости квартиры в многоквартирном доме и предоставят отчет, соответствующий всем требованиям, который вы сможете предоставить в муниципальный орган или в суд, чтобы добиться выплаты справедливой суммы.

На нашем счету множество оценок цены квартир в многоквартирных домах. Вот лишь несколько примеров:

• Экспертиза аварийного жилого помещения
• Экспертиза аварийного многоквартирного жилого дома
• Экспертиза аварийного жилого здания

Записывайтесь на консультацию и приезжайте в офис «УРПАСЭ», чтобы проконсультироваться и узнать подробнее. Вместе мы сможем добиться справедливости и разрешить споры, связанные с суммой выплаты при изъятии квартиры в аварийном доме. Подробную информацию по услуге оценке аварийного жилья Вы можете получить на данной странице "Оценка аварийного жилья"