Оценка гостиниц

Гостиницы относятся к коммерческой недвижимости, и определение их стоимости связано с несколькими нюансами. При оценке учитывается не только состояние самого здания, его рыночная цена, но и успешность, перспективность бизнеса. Нередко такая недвижимость рассматривается как объект инвестиций, поэтому необходимо установить актуальную цену гостиничного комплекса. Компания «Уральская Палата Судебной Экспертизы» оказывает услуги по оценке стоимости гостиниц, хостелов, отелей.

Методики оценки гостиниц: что влияет на цену

Для определения реальной ценности гостиницы применяются один из традиционных подходов — доходный, затратный или сравнительный. Часто гостиницы оцениваются в комплексе — устанавливается стоимость строений с учётом:

• расположения — район города, отдаленность от населенного пункта;
• исторической ценности здания, особенностей архитектурных решений;
• технических характеристик — этажности, отдельно стоящее здание либо расположение в комплексе, качества инженерных коммуникаций, параметров входной группы (отдельный вход);
• номерного фонда — количества номеров эконом класса, среднего сегмента, премиум и т.д.
• инфраструктуры — наличие поблизости досуговых объектов, парковки, магазинов, ресторанов, спортивных площадок.

Гостиницы, отели и другие объекты, связанные с сервисом размещения гостей также оцениваются с учётом сезонности бизнеса, узнаваемости бренда, средней выручки, привлекательности для инвесторов, востребованности у гостей.

На итоговую стоимость гостиничного бизнеса влияют такие критерии:

• Размер уставного капитала.
• Объём заёмных средств.
• Уровень оборотных активов.
• Цена земельных участков, под строениями и для обслуживания гостиницы.

Экспертное заключение оценщика содержит полный отчёт о проведенных исследованиях, с указанием использованных методик и выводами специалиста. Цена гостиницы, установленная экспертом компании «Уральская Палата Судебной Экспертизы» обоснована, актуальна на период оценки. Закажите экспертизу стоимости гостиницы в нашей компании и получите компетентное профессиональное заключение в течение 2-5 рабочих дней.

Нас выбирают суды

Строительная экспертиза
Полевской суд

Подробнее

Ущерб от пожара
Верхотурский суд

Подробнее

Почерковедческая экспертиза
Верх-Исетский суд

Подробнее

Показать еще

Примеры экспертиз

Строительная экспертиза
г. Среднеуральск

Дата: 08.10.2016
Стоимость экспертизы: 33 000 руб.
Сумма требования: 155 117 руб.

Подробнее

Экспертиза ущерба
после дтп AUDI A4

Дата: 21.04.2017
Стоимость экспертизы: -
Сумма ущерба: 54 900 руб.

Подробнее

Исследование
Детской площадки

Дата: 16.05.2019
Стоимость экспертизы: -
Вид экспертизы: Иследование

Подробнее

Показать еще