Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это важный этап в процессе приобретения жилья. Такая процедура позволяет выяснить реальную стоимость недвижимости. Оценка состоит из нескольких важных этапов. Сначала сотрудники «Уральской Палаты Судебной Экспертизы» получают задание на оценку. Работа завершается, когда заказчик получает полный отчет о проведенной экспертизе. Услуга предоставляется в Новом Уренгое и Екатеринбурге.

Особенности независимой оценки недвижимости

Часто оценка недвижимости не является обязательной, но получение такой экспертизы помогает решить разные проблемы. Например, эксперт поможет подготовить необходимый отчет при оспаривании кадастровой стоимости объекта. Также экспертиза актуальна при спорных ситуациях с органами налоговой. Оценка объекта может потребоваться при оценке ущерба, нанесенного недвижимости. Это может потребоваться в случае пожара, затопления или грабежа. Помощь эксперта «Уральской Палаты Судебной Экспертизы» может понадобиться при возникновении имущественных споров при разводе или выкупе доли бизнеса у партнера.

Также оценка может потребоваться в таких ситуациях:

• при купле-продаже недвижимости. Оценка помогает определить рыночную стоимость объекта, чтобы стороны могли договориться о справедливой цене. Это особенно важно при сделках с недвижимостью, стоимость которой не очевидна (например, старые дома, нестандартная планировка);
• при получении ипотеки. Банки требуют независимую оценку недвижимости, чтобы убедиться в ее рыночной стоимости и минимизировать риски. Оценка гарантирует, что сумма кредита не превышает реальной стоимости залога;
• при оформлении наследства. Оценка необходима для определения доли каждого наследника в имуществе;
• для страхования. Процедура помогает определить страховую сумму при страховании недвижимости от повреждений или утраты.

Также такой отчет помогает принять взвешенное решение при покупке или продаже недвижимости. Это важная процедура и для юридических лиц. Может понадобится при инвестировании в недвижимость. Процедура помогает определить потенциальную доходность инвестиций. Также оценка необходима для определения размера залогового обеспечения. Процедура используется для определения стоимости бизнеса, включая его недвижимость. Оценка может быть полезна для определения рыночной арендной платы.

Какие документы нужны для проведения экспертизы

Перед выполнением процедуры необходимо позаботится о подготовке необходимых документов. Обязательно нужна документация на объект недвижимости:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН). Это основной документ, подтверждающий право собственности на объект. Он содержит кадастровый номер, адрес, площадь, другие характеристики объект;
• проектная документация, если требуется оценка новостройки или объекта с существенными перепланировками;
• документы на землю (если оценивается земельный участок вместе с домом). Это может быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды.

Также могут потребоваться и дополнительные документы. Например, документация, подтверждающая реконструкцию и проведение ремонтных работ. Также могут понадобиться бумаги с подтверждением наличия коммуникаций.

От заказчика потребуется паспорт, который необходим для идентификации личности. Также потребуются учредительные документы для подтверждения полномочий, если речь идет о юридической организации.

Точный список необходимых документов будет известен после того, как оценщик ознакомиться с объектом оценки и целью оценки. Некоторые документы могут потребоваться в процессе работы.

Виды оценочной стоимости недвижимости

В оценочной практике существует несколько видов оценочной стоимости недвижимости, каждый из которых используется для определенных целей. Наиболее распространенная – рыночная. Она представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, при условии обычной сделки, осведомленности покупателей и продавцов. Это стоимость, которая обычно используется при купле-продаже, ипотеке, наследовании и других сделках.

Ликвидационную стоимость можно получить при срочной продаже объекта недвижимости на рынке, где покупатель имеет преимущество, а продавец вынужден продать быстро, нередко с дисконтом. Этот вид стоимости актуален при банкротстве, срочной необходимости в деньгах или других форс-мажорных обстоятельствах. Она всегда ниже рыночной стоимости.

Также есть инвестиционная стоимость, представляющая собой стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора. Кадастровая стоимость устанавливается при выполнении государственной кадастровой оценки.

Как происходит оценка недвижимости

Процедура предполагает выезд специалистов для проведения оценки объекта недвижимости и для осмотра. Эксперты учитывают все нюансы. Это качество объекта, этажность, проведение ремонтных работ. Обязательно принимается во внимание наличие стоянки, а также насколько развита инфраструктура. Специалисты выполняют сравнительный анализ с другими объектами недвижимости, которые находятся поблизости. В отчет вносятся все данные по конкретному объекту и присутствуют сведения из сводного анализа конкурентов.

Процесс оценки недвижимости включает несколько этапов:

• сбор информации об объекте недвижимости, рынке недвижимости в целом. Это включает сбор документов, а также изучение рынка аналогичных объектов;
• эксперт определяет цель оценки и выбирает наиболее подходящие методы оценки. Основные подходы - сравнительный (оценка по аналогам), доходный (оценка на основе потенциального дохода от объекта) и затратный (оценка стоимости замещения или воспроизводства);
• специалист осматривает объект недвижимости, фотографирует его, проверяет состояние, площадь, планировку, наличие коммуникаций и другие характеристики. Также происходит сбор информации на месте;
• эксперт применяет выбранные методы оценки, используя собранную информацию и данные рынка. Применяются различные формулы и корректировки, учитывающие особенности объекта;
• создание отчета.

Основная задача эксперта – это предоставить объективную оценку рыночной стоимости недвижимости, независимо от интересов заказчика. Качество оценки зависит от квалификации оценщика, его опыта и использования современных методик.

В «Уральской Палате Судебной Экспертизы» работают опытные сотрудники, которые могут помочь с самой сложной оценкой. Вы можете оставить заявку на сайте, или связаться с нами по телефону +7 (343) 317-95-01

Поделиться страницей в соц. сетях