Оценка недвижимости

При покупке жилья оценка недвижимости – важная составляющая для определения реальной стоимости приобретаемого имущества. Процедура состоит из нескольких этапов и начинается с постановки задания на оценку. Работа завершается после того, как исполнитель передаст заказчику в письменном виде полный отчет об оценке объекта.

Как происходит независимая оценка недвижимости?

Независимая оценка недвижимости требуется, когда сделки оформляются нотариально. Обязательной оценке подлежат объекты, если осуществляется:

• купля-продажа жилой недвижимости;
• сделка с нежилой недвижимостью;
• при оформлении наследства;
• при заключении страхового договора на недвижимость;
• в случае оформления кредита под залог;
• при решении споров по собственности в суде;
• при оформлении аренды, приватизации;
• во время формирования уставного капитала фирмы, если недвижимое имущество вносится в его список;
• для расчета материального ущерба.

Прежде, чем начинать оценку стоимости недвижимости, необходимо убедиться в наличии пакета правоустанавливающих документов:

• технический паспорт рассматриваемой недвижимости;
• свидетельство о Праве собственности;
• удостоверение личности (гражданский паспорт), идентификационный код физического лица – собственника;
• регистрационные документы собственника (для юридического лица);
• для частного землевладения – документы на земельный участок;
• если оформляется наследство, требуется нотариальный запрос и свидетельство о смерти.

Процедура включает выезд специалистов для тщательного осмотра и достоверной оценки объекта недвижимости. Учитываются все имеющиеся обстоятельства и особенности – этаж, качество строения, ремонт – новизна и качество, наличие автомобильной стоянки, насколько развита инфраструктура вокруг, транспортная развязка, законность реконструкций и перестроек, состояние подъезда, лифта или окружающей территории в частном домовладении.

Экспертами также осуществляется сравнительный анализ объектов недвижимости в этом же районе, по цене и по состоянию. В отчет об оценке недвижимости вносится кроме информации об объекте, сводный анализ по конкурентным с целью определения оптимальной цены недвижимости и предполагаемых сроков продажи.

Подробнее об оценке отдельных категорий объектов недвижимости можно ознакомиться по ссылкам:

• оценка квартиры;
• оценка земли и земельных участков;
• домов;
• нежилой или коммерческой недвижимости.

Нас выбирают суды

Строительная экспертиза
Полевской суд

Подробнее

Ущерб от пожара
Верхотурский суд

Подробнее

Почерковедческая экспертиза
Верх-Исетский суд

Подробнее

Показать еще

Примеры оценочных работ

Оценка рыночной стоимости жилого дома

Дата: 02.12.2017
Цель оценки: Определение рыночной стоимости дома
Рыночная стоимость объекта: 1 405 696 руб.

Подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры

Дата: 03.05.2018
Цель оценки: Определение рыночной квартиры
Рыночная стоимость: 3 959 000 руб.

Подробнее

Рыночная стоимость комнаты

Дата: 14.12.2018
Цель оценки: Определение рыночной стоимости комнаты
Рыночная стоимость:  978 000 руб.

Подробнее

Показать еще

Поделиться страницей в соц. сетях