Оценка складской недвижимости

Оценка складской недвижимости может понадобиться для определения рыночной стоимости, если собственник хочет взять кредит с обеспечением или продать объект. Экспертиза нужна и в других ситуациях, когда цена недвижимости играет решающую роль. Рассмотрим, когда именно проводится оценка, какие факторы учитываются при ее проведении, какие методы используют специалисты и какие документы понадобятся заказчику.

Когда нужна экспертиза

Экспертиза складской недвижимости может понадобиться для:

1. Включения в состав уставного капитала, чтобы определить размер долей и не нарушить закон: стоимость имущества не должна превышать рыночную. По закону предварительная оценка объекта обязательна.
2. Оспаривание кадастровой стоимости, если она завышена и приходится платить высокие налоги.
3. Банкротства предприятия, если недвижимость включена в конкурсную массу.
4. Продажи, обмена, дарения объекта.
5. Определения размера госпошлины для нотариуса при удостоверении сделок с недвижимостью.
6. Страхования, оспаривания размера страховых выплат.
7. Судебных разбирательств по имущественным спорам.

Перечень ситуаций довольно большой. В некоторых случаях оценка по закону обязательна, но собственник может заказать ее и по своему желанию.

Что влияет на стоимость

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на цену недвижимости в экспертном заключении:

1. Даты завершения строительства, ввода в эксплуатацию.
2. Состояние коммуникаций, систем видеонаблюдения и пожаротушения.
3. Территориальное расположение.
4. Оборудование парковкой, подъездные пути.
5. Техническое состояние.
6. Внешний вид.

Важно! Все факторы учитываются в совокупности, а не отдельно. Если объект в хорошем состоянии, но находится далеко от дороги и проезд к нему затруднителен, наверняка это снизит стоимость.

Какие методы оценки применяются

При оценке производственно-складской недвижимости применяются следующие методы:

1. Сравнительный. Оценщик смотрит на стоимость аналогичных объектов, определяет в итоге среднюю цену с учетом состояния и других характеристик.
2. Доходный. Выявляется потенциальный доход, который собственник может получить при использовании объекта.
3. Затратный: определяется сумма, которая нужна для ремонта или восстановления помещения.

Последний метод используется реже всего. Например, если клиент хочет определить, в какую сумму ему обойдется ремонт, и принять решение: ремонтировать помещение или продавать.

Какие нужны документы заказчику

Для заказа оценки складской недвижимости понадобятся:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Договор купли-продажи, аренды, мены или дарения.
3. Техпаспорт, документы на земельный участок.

Могут понадобиться и другие документы в зависимости от ситуации и метода оценки, которым планирует пользоваться специалист.

Нас выбирают суды

Строительная экспертиза
Полевской суд

Подробнее

Ущерб от пожара
Верхотурский суд

Подробнее

Почерковедческая экспертиза
Верх-Исетский суд

Подробнее

Показать еще

Поделиться страницей в соц. сетях