Искусство оценки недвижимости

В Екатеринбурге ежедневно на продажу выставляются десятки тысяч объектов. Каждый владелец хочет продать свою квартиру по стоимости, близкой к рыночной, а то и выше. Чтобы не прогадать при продаже или покупке недвижимости, нужно узнать ее текущую цену.

Что такое оценка недвижимости

Говоря простым языком, оценка недвижимости – это определение нынешней рыночной стоимости квартиры, дачного домика, коттеджа или коммерческого объекта.

Государственное регулирование этой сферы осуществляется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В этой области работают компании или частные оценщики.

Если очень захотеть, каждый сможет узнать, сколько стоит объект. Но суд, прокуратура рассматривают только официальные документы, составленные аккредитованными специалистами.

Зачем определять стоимость недвижимости

Недвижимое имущество нужно оценивать не только при купле-продаже. Без этого не обойтись и в следующих случаях:

• судебные споры между покупателями и продавцами;
• оформление ипотеки: это нужно банкам, чтобы рассчитать сумму для выдачи клиентам;
• реорганизация предприятия: определяет активы компании;
• обмен жилья: помогает справедливо обменять недвижимость;
• залог: финансовое учреждение узнает, сколько денег получит, если заемщик окажется неплатежеспособным.

В Екатеринбурге много компаний и индивидуальных оценщиков, которые выполнят свою работу на экспертном уровне.

Методы оценки

Стоимость недвижимости определяют тремя способами. Каждый имеет свои особенности.

Сравнительный

Для сопоставления оценщик берет объекты с аналогичными параметрами и характеристиками, выбирает единицы сравнения и корректирует значения единиц. Метод требует поиска обширной информации и проведения многих расчетов.

Затратный

Этот способ предполагает расчет стоимости, потраченной на строительство. Вот основные моменты, на которых акцентирует внимание эксперт:

• Рыночная стоимость.
• Восстановительная стоимость, включая предпринимательскую прибыль.
• Оценивание видов износа.
• Определение итоговой цены.

Доходный

Объект покупают, чтобы извлечь из него доходы в будущем. Перед зкспертом стоит задача рассчитать потенциальную прибыль, которую может принести владельцу здание с момента оценивания до окончания срока его эксплуатации. Основная идея заключается в том, что за недвижимость нецелесообразно платить больше той суммы, которая она может принести будущему хозяину.

Самые точные данные эксперт получает при использовании в работе всех перечисленных методов.

Что влияет на цену недвижимости

Один из важнейших факторов − себестоимость. В нее входят расходы на приобретение и транспортировку материалов, оплату труда, подготовку проекта. Перечислим еще несколько важных условий:

• ситуация на рынке: если за последние месяцы цены упали на 15-20%, не обойтись без скидок;
• инфраструктура: недвижимость в городах, где хорошие дороги, рядом школа и детсад гораздо дороже той, что распложена в небольших населенных пунктах без таких условий;
• сезонность: в зависимости от регионов летом дачи, например, могут быть на десятки процентов дороже, чем зимой;
• износ: старые дома потребуют больше средств на ремонт;
• материал стен: дома из кирпича дороже тех, что построены из шлакоблока, который слабее удерживает тепло.

Кроме всего этого, специалист должен учесть экологию, наличие или отсутствие балкона в квартире или видеонаблюдения во дворе. Эти и многие другие менее значимые факторы эксперт по недвижимости отражает в итоговом документе.

Если вам требуется помощь в оценке вашей недвижимости, рекомендуется заказывать услуги профессионалов, работающих в данной области. Помните, что правильная оценка — это залог успешной сделки!

Смотрите также:

• Оценка жилой недвижимости
• Оценка домов, дач, коттеджей