Происходит это сразу же после того, как заемщиком была выбрана квартира для покупки. При принятии решения о выдаче банком кредита на ипотеку рыночная стоимость квартиры играет ключевую роль.

Зачем нужна оценка недвижимости для получения ипотеки Сбербанка в Екатеринбурге?

Приобретаемая в ипотеку недвижимость становится залоговым имуществом, поэтому объективная независимая оценка нужна для подтверждения ликвидности объекта в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, при которых заемщик не в состоянии выплачивать взносы по ипотеке. Залоговое имущество в данном случае – гарантия возврата финансовых средств.

Оценку объекта недвижимости для ипотеки оплачивает заемщик, поскольку именно он заинтересован в получении денежных средств.

При оценке недвижимости для заключения ипотечного договора оценку могут проводить одним из трех основных способов:

• проводится сравнительный анализ похожих сделок в этом районе;
• выполняется подсчет расходов на постройку такого же объекта;

• аналитический прогноз перспективы удорожания объекта недвижимости на рынке.

Оценка недвижимости для получения ипотеки в Сбербанке должна проводиться профессиональным оценщиком-экспертом, поскольку только им составленный отчет несет статус официального документа и может быть представлен на комиссии о предоставлении кредита. Кроме того, официально оформленный отчет эксперта можно использовать в судебных разбирательствах, которые могут возникнуть в течение действия договора.

Отчет об оценке содержит две оценки залоговой недвижимости – рыночную и ликвидационную. Документ, в зависимости от сложности объекта, обычно включает от 20 до 80 страниц, которые должны быть пронумерованы и подписаны экспертом. Если потребуются копии для банка, заемщик печатает их в нужном количестве за свой счет. Также в отчет входят фотографии объекта, правоустанавливающие документы, сертификаты компании.