Как проводится независимая оценка недвижимости пошаговая инструкция и важные нюансы

Профессиональная независимая оценка недвижимости помогает наиболее точно определить рыночную стоимость помещения, здания или сооружения на настоящее время.

Такую оценку могут проводить только подготовленные оценщики – специалисты, которые входят в саморегулируемую профессиональную организацию и застраховали собственную профессиональную ответственность. Оценщик может работать как самостоятельно, так и в составе компании.

Когда нужна независимая оценка

Услуги оценщика могут потребоваться в нескольких ситуациях.

• При покупке или продаже квартиры, дома, другого недвижимого имущества.
• Для получения ипотечного кредита или займа под залог объекта.
• Для оформления страхового полиса на недвижимое имущества.
• При вступлении в право наследования.
• Для подачи декларации об имуществе, которое есть у заказчика.
• Для суда при решении имущественных споров.
• Для налоговых или юридических целей.
• Для внутреннего учета предприятия.

Этапы независимой оценки

Процесс включает несколько основных шагов.

• Сначала определяется цель, ради которой оценивается недвижимость. Это влияет на работу оценщика.
• Собирается информация. Оценщик изучает документацию, подтверждающую право собственности на недвижимость, технический паспорт объекта, планировки. Выясняет, из каких материалов построено здание. Рассматривает его местоположение, окружающую инфраструктуру, транспортную доступность, объекты рядом.
• Проводит анализ рынка недвижимости. Изучает рыночные цены аналогичных объектов в том же районе, оценивает уровень спроса и предложения на них, выявляет тенденции, которые могут влиять на стоимость недвижимого имущества.
• Выбирает метод. Сравнительный предполагает анализ цен на похожие помещения или здания, проданные в течение последних месяцев. Метод дохода применяется, когда требуется оценить инвестиционную недвижимость, и строится на прогнозе о том, какой доход она может принести. Капитализированный основывается на прогнозировании возможных доходов и оценке их нынешней стоимости.
• Проводит оценку – выполняет расчеты и анализ собранной информации, опираясь на факты.
• Готовит отчет. Описывает объект, приводит результаты анализа рынка, указывает методы оценивания. Дает обоснования полученной стоимости, делает заключение и выдает рекомендации. Передает отчет заказчику.

Какие нюансы важно учесть

Оценка – серьезное мероприятие, результаты которого влияют на действия заказчика в дальнейшем. Поэтому стоит внимательно отнестись как к выбору независимого оценщика, так и к тому, насколько актуальную информацию он использует. Стоит убедиться, что у исполнителя есть соответствующий квалификационный аттестат, он входит в СРО и застраховал профессиональную деятельность.

Важны также полная прозрачность работы и объективность выводов. Все сведения, собранные оценщиком, должны быть внесены в отчет. Данные для анализа должны быть свежими, поскольку на рынке все меняется быстро. Необходимо также исключить давление третьих лиц.

Если объект относится к историческим или промышленным, стоит обращаться к оценщику, обладающему опытом в оценке такого имущества.

Для уточнения деталей обращайтесь по телефону в Екатеринбурге +7(343)317-95-01 либо задавайте вопросы онлайн. У наших сотрудников есть необходимые знания, навыки и опыт в определении реальной стоимости недвижимого имущества. Мы работаем независимо и оперативно предоставляем отчеты.