Кадастровая оценка: что это и зачем она нужна

Кадастровую стоимость можно узнать благодаря адресу объекта или кадастровому номеру на сайте Росреестра через сервисы: публичная кадастровая карта и «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. А еще, заказав выписку из ЕГРН, как очно в МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра. Она выдается бесплатно в течение 3 дней.

Отличия кадастровой и рыночной стоимостей

Стоимость по кадастру устанавливается государством с помощью оценки объекта недвижимости. Она проводится по специальной методике. При этом рыночная стоимость определяется продавцов и покупателем на договорной основе. Цена зависит от многих условий: планировка квартиры, год постройки дома, этажность, наличие коммуникаций, качество ремонта, доступность транспорта и инфраструктуры. Весь перечень зависит от характеристик объекта.

Субъект Российской Федерации самостоятельно устанавливает кадастровую стоимость на основе среднестатистических цен. Делается это с помощью анализа схожих объектов по ряду критериев. В результате определяется цена на определенную дату, которая фиксируется законом на конкретный срок. При этом рыночная цена изменяется.

Влияние кадастровой стоимости

Ее важность велика. Она применяется для расчета налогов на землю и недвижимость, а также для определения государственной пошлины при обращении в нотариальную контору или в судебный орган.

Кадастровые расчеты

Главный контролирующий орган по кадастровой оценке – Министерство экономического развития России. В регионах обязанности в сфере кадастра возложены на государственные бюджетные учреждения. Оценку проводят раз в 4 года по всей стране и каждые 2 – в федеральных городах (например, в Севастополе).

Для расчетов используются следующие данные:

• местоположение объекта недвижимости
• сведения о годе и материалах постройки
• серии многоквартирных домов
• состояние недвижимости (ветхость, аварийность)
• наличие обременительных ограничений
• реконструкция объекта

К тому же во внимание берутся и иные факторы в соответствии с федеральным законом.

Налоги и кадастровая оценка

Можно выделить следующие налоги:

• Имущественный. Владелец дома, квартиры или земельного участка платит базовый налог по стоимости по кадастру на 1 января расчетного налогового года.
• На доходы физических лиц при продаже жилых помещений. После сделки собственник оплачивает 13 % от полученного дохода. Размер зависит и от кадастровой стоимости объекта. Если полученная сумма меньше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то доход считается равным 0,7 кадастровой стоимости такого имущества.
• На дарение недвижимости. За любой объект одаряемый обязан уплатить 13 % от полученного дохода. Сумма рассчитывается по кадастру.

Удостоверение сделок через нотариуса

Иногда при проведении и последующем удостоверении сделок необходима кадастровая оценка:

• при продаже имущества лиц, которые не достигли 18-летнего возраста
• в результате отчуждения одной из долей общей долевой собственности
• при передаче недвижимости в доверительное управление

Стандартный размер госпошлины – 0,5 % от цены контракта. При условии низкой рыночной стоимости объекта в сравнении с кадастровой, тариф рассчитывается по последней.

Почему важно знать кадастровую стоимость

Эта информация пригодится для:

• Расчета налогов. Федеральная налоговая служба сама сводит налоги. Однако можно изначально лично просчитать затраты.
• Оформления наследства. Свидетельство о праве собственности можно получить после уплаты пошлины: которая рассчитывается по кадастровой стоимости.
• Получения кредита. Информация нужна для банка, чтобы оценить имущество.

Для подачи документов в суд. Если предметом иска выступает объект недвижимости, госпошлина тоже рассчитывается от его кадастровой стоимости.

Смотрите также:

• Переоценка кадастровой стоимости
• Кадастровая оценка